632 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 82 m² · constr. 1994 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489354186560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027489354186560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 461 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 576 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 432 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 584 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 352 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 92 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 79 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 073 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 445 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 476 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 811 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 194 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 463 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 229 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 413 621 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.