629 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 123 m² · constr. 1989 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489354311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338435
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027489354311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 199 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 488 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 703 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 200 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 656 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 261 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 585 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 595 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 522 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 533 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 110 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 105 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 978 $ Poids 58 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 563 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 598 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.