624 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489354525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338583
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027489354525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 212 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 664 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 705 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 30 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 671 $ Poids 64 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 638 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 535 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 123 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 458 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 600 093 $ Poids 44 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 565 252 $ Poids 43 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 460 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.