643 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489355198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338458
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489355198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 398 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 186 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 367 797 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 212 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 446 845 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 502 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 557 095 $ Poids 85 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 462 937 $ Poids 82 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 539 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 493 798 $ Poids 74 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 202 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 508 941 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.