637 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 121,9 m² · constr. 1983 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489355368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338460
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027489355368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 328 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 134 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 637 393 $ Poids 80 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 680 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 542 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 567 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 263 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 442 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 367 $ Poids 56 % |
| 10 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 706 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 505 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 546 729 $ Poids 45 % |
| 12 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 358 042 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.