632 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489355533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338594
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027489355533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 280 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 473 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 748 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 696 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 526 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 61 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 460 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 625 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 556 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 581 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 461 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 740 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 166 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.