630 Rue Maude · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489355682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027489355682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 164 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 437 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 506 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 602 673 $ Poids 80 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 477 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 548 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 484 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 456 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 546 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 252 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 420 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 646 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 274 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 420 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 252 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 354 777 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 514 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.