502 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489356146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338471
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489356146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 183 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 477 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 436 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 452 046 $ Poids 91 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 208 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 344 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 289 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 420 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 581 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 436 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 490 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 101 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 620 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 579 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 467 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.