508 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489356197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338473
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027489356197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 616 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 056 $ Poids 87 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 709 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 476 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 78 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 483 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 423 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 455 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 593 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 591 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 945 $ Poids 69 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 304 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 475 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 219 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 393 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 492 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.