514 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489356259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489356259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 231 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 363 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 442 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 228 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 458 114 $ Poids 88 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 173 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 502 577 $ Poids 87 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 608 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 552 005 $ Poids 81 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 395 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 605 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 489 020 $ Poids 77 % |
| 11 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 730 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 533 790 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.