632 Rue Mathilde · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 58,1 m² · constr. 1983 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489356372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027489356372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 157 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 370 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 363 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 960 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 032 $ Poids 10 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 651 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 305 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 652 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 459 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 960 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −43 915 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 205 $ Poids 5 % |
| 9 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 380 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 428 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 493 $ Poids 2 % |
| 12 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.