633 Rue Mathilde · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489356750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489356750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 577 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 542 306 $ Poids 58 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 933 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 681 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 510 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 606 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 418 418 $ Poids 42 % |
| 6 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 785 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 387 407 $ Poids 30 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 933 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 452 $ Poids 26 % |
| 8 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 641 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 335 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 1554, rue Maurice-Déry, Québec 2024-11-01 · 541 m · Vendu 359 000 $ (4 179 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 422 741 $ Poids 26 % |
| 10 | 1700, rue du Vignoble, Québec 2024-09-04 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 470 437 $ Poids 24 % |
| 11 | 451, avenue de la Caravane, Québec 2024-08-08 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 776 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.