529 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027489357015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 820 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 500 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 603 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 627 467 $ Poids 46 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 243 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 384 389 $ Poids 45 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 365 $ Poids 40 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 402 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 967 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 760 985 $ Poids 35 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 647 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 712 241 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.