556 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489357049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 226 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 480 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 217 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 472 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 289 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 347 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 423 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 439 667 $ Poids 75 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 750 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 586 123 $ Poids 72 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 131 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 625 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 494 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 899 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.