550 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027489357239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 410 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 100 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 468 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 296 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 378 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 481 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 079 $ Poids 81 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 459 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 475 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 706 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 572 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 113 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 674 110 $ Poids 76 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 207 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 522 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 197 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 513 178 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.