520 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 79,6 m² · constr. 1988 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489357300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 170 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 466 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 442 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 668 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 570 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 336 824 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 182 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 455 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 367 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 335 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 411 698 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 427 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 678 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 538 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 793 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.