532 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357394110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338489
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027489357394110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 269 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 351 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 366 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 427 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 443 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 591 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 474 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 462 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 411 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 656 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 535 702 $ Poids 67 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.