538 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027489357436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 495 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 241 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 645 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 690 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 446 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 576 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 500 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 681 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 622 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 380 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.