544 Rue Fabienne · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027489357438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 721 913 $ Poids 48 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 870 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 171 $ Poids 45 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 825 440 $ Poids 41 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 737 047 $ Poids 37 % |
| 5 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 285 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 397 870 $ Poids 35 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 627 115 $ Poids 35 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 842 $ Poids 34 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 670 398 $ Poids 34 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 650 289 $ Poids 34 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 419 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 393 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 676 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 651 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.