602 Rue Mathilde · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489357601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027489357601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 190 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 596 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 409 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 480 685 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 461 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 442 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 454 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 634 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 572 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 410 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 413 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 342 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 460 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 271 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 379 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 546 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 678 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.