1784 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 69,5 m² · constr. 1992 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027489358122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 220 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 642 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 454 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 223 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 435 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 336 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 422 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 194 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 364 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 722 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 516 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 177 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 233 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 393 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 846 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 332 119 $ Poids 22 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 380 516 $ Poids 18 % |
| 12 | 451, avenue de la Caravane, Québec 2024-08-08 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 372 801 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.