1788 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 101,4 m² · constr. 1992 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338511
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027489358242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 492 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 126 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 478 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 323 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 449 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 469 559 $ Poids 77 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 303 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 611 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 738 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 584 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 135 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 688 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 224 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 534 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.