1794 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338512
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489358372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 328 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 213 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 509 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 194 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 500 573 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 904 $ Poids 87 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 131 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 458 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 126 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 659 673 $ Poids 81 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 736 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 560 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 706 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 496 001 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.