628 Rue Sébastien · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358486610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027489358486610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 238 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 491 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 494 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 369 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 491 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 243 $ Poids 77 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 449 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 161 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 638 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 824 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 594 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 172 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 443 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 472 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.