1800 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489358511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 242 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 077 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 313 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 416 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 430 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 749 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 511 320 $ Poids 36 % |
| 5 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 386 245 $ Poids 35 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 175 201 $ Poids 33 % |
| 7 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 844 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 327 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +2 011 $ | 63 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 313 $ Poids 15 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 102 $ Poids 7 % |
| 11 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 464 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.