1806 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338625
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489358681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 494 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 472 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 275 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 613 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 488 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 343 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 389 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 471 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 734 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 586 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 607 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 695 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 853 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 863 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.