718 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 104,2 m² · constr. 1998 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027489358806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 317 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 634 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 386 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 403 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 491 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 488 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 783 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 619 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 573 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 635 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 719 944 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 599 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.