1812 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 146 m² · constr. 1998 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489358861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027489358861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 612 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 527 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 544 693 $ Poids 53 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 915 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 586 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 631 716 $ Poids 47 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 885 $ Poids 45 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 325 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 385 $ | 401 425 $ Poids 44 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 842 160 $ Poids 34 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 969 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 506 576 $ Poids 33 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 423 108 $ Poids 32 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 680 363 $ Poids 32 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +24 279 $ | 748 901 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.