629 Rue Sébastien · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489359030110010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338509
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027489359030110010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 295 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 493 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 267 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 484 892 $ Poids 95 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 380 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 551 $ Poids 87 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 529 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 451 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 214 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 640 895 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 493 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 493 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 855 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 597 392 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.