648 Rue Sébastien · Québec
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 82,7 m² · constr. 1993 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489359591110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027489359591110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
324 959 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +32 378 $ | 486 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 235 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 477 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 417 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 352 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 542 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 206 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 632 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 615 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 494 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.