650 Rue Sébastien · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489359591110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027489359591110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +32 378 $ | 479 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 235 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 471 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 417 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 347 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 615 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 487 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 319 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 467 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 542 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 540 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.