702 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489359900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027489359900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 424 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 374 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 245 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 516 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 206 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 506 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 470 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 532 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 454 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 488 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 227 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 464 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 188 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 667 366 $ Poids 81 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 426 $ Poids 72 % |
| 12 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 825 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 567 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.