1665 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489361029860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489361029860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 198 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 527 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 547 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 544 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 508 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 122 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 406 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 585 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 103 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 405 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 84 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 341 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 397 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 961 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 497 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.