1620 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489361064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489361064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 175 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 562 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 540 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 545 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 543 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 498 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 149 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 434 070 $ Poids 72 % |
| 6 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 138 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 366 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 238 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 621 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 907 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 525 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 502 269 $ Poids 65 % |
| 11 | 1661, rue Maurice-Déry, Québec 2025-04-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 456 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.