1674 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 164,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489361848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027489361848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 824 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 174 $ Poids 48 % |
| 3 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 657 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 573 467 $ Poids 42 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 003 $ Poids 35 % |
| 5 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 588 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 639 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 525 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 655 453 $ Poids 26 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −29 342 $ | 580 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 666 206 $ Poids 23 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 584 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.