1669 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489362240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027489362240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 623 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 110 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 564 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 880 $ Poids 66 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 566 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 547 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 551 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 500 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 532, rue Bérangère, Québec 2025-03-27 · 154 m · Vendu 378 500 $ (3 733 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 698 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 411 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.