569 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 81,6 m² · constr. 1993 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489362274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338566
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489362274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 310 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 583 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 572 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 192 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 396 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 69 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 549 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 473 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 430 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 423 576 $ Poids 58 % |
| 9 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 425 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 428 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 451 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 53 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 58 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 008 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.