565 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 123,4 m² · constr. 1993 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489362476010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489362476010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 58 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 489 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 717 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 123 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 596 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 190 $ Poids 61 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 638 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 533 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 193 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 045 $ Poids 56 % |
| 7 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 573 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 609 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 356 384 $ Poids 40 % |
| 12 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 536 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.