421 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489362979500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027489362979500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 5 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 107 $ Poids 62 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 68 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 332 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 638 323 $ Poids 52 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 696 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 332 $ Poids 49 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 296 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.