611 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027489363118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 438 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 339 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 547 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 436 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 604 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 528 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 541 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 484 959 $ Poids 79 % |
| 7 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 104 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 421 496 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 604 313 $ Poids 79 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 391 901 $ Poids 77 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 525 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 125 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 421 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 111 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 355 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.