605 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 101,2 m² · constr. 1990 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489363318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 31 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 415 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 352 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 578 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 122 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 464 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 561 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 351 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 686 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 562 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 512 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 94 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 446 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 336 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 117 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 447 193 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.