553 Rue Berangere · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 92,1 m² · constr. 1994 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027489363502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 154 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 452 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 323 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 565 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 626 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 547 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 32 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 435 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 40 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 579 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 499 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 614 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 55 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 435 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 494 754 $ Poids 74 % |
| 12 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 94 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 367 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.