451 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 137,1 m² · constr. 1990 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027489363607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 86 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 519 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 550 772 $ Poids 67 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 616 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 745 309 $ Poids 59 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 361 $ Poids 40 % |
| 8 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 554 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 628 809 $ Poids 35 % |
| 10 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 554 566 $ Poids 32 % |
| 11 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 560 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 808 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 780 717 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.