445 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 118,1 m² · constr. 1989 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338698
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027489363695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 69 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 478 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 689 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 42 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 447 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 203 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 116 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 575 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 600 $ Poids 57 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 353 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 620 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 552 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +59 092 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 735 277 $ Poids 50 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 691 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 513 468 $ Poids 48 % |
| 12 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 497 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.