433 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489363873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027489363873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 410 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 577 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 651 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 188 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 183 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 417 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 489 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 445 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 35 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 401 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 58 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 401 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 610 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 464 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 523 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 414 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 122 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 338 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 532 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 441 718 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.