606 Rue Saint-Viateur · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027489364082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 950 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 670 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 569 017 $ Poids 63 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 161 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 636 404 $ Poids 51 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 645 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 772 320 $ Poids 43 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 187 $ Poids 41 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 809 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 574 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 330 $ Poids 32 % |
| 10 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 242 $ Poids 30 % |
| 11 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 652 436 $ Poids 28 % |
| 12 | 1721, rue Maurice-Déry, Québec 2024-12-19 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 929 $/m²) 120,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 648 078 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.