475 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027489364457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 403 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 451 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 438 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 562 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 679 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 545 002 $ Poids 79 % |
| 7 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 180 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 433 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 598 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 498 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 667 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 205 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 434 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 576, rue Bérangère, Québec 2025-07-15 · 212 m · Vendu 347 818 $ (3 768 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 366 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 426 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.