481 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 76,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489364499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 514 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 563 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 182 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 736 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 531 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 566 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 434 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 284, rue Élise, Québec 2025-06-23 · 682 m · Vendu 396 000 $ (4 485 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 403 996 $ Poids 39 % |
| 7 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 664 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 430 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 461 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 1554, rue Maurice-Déry, Québec 2024-11-01 · 481 m · Vendu 359 000 $ (4 179 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 437 899 $ Poids 31 % |
| 11 | 509, avenue de la Caravane, Québec 2025-02-27 · 665 m · Vendu 272 500 $ (3 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 963 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 317 536 $ Poids 30 % |
| 12 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 819 m · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 391 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.