472 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 196,4 m² · constr. 1991 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338714
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027489364925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
333 900 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 869 823 $ Poids 49 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 718 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 950 818 $ Poids 36 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 616 691 $ Poids 33 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 718 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 576 414 $ Poids 22 % |
| 6 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 758 260 $ Poids 21 % |
| 7 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 753 018 $ Poids 21 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 878 417 $ Poids 14 % |
| 9 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 546 $ Poids 14 % |
| 10 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 861 494 $ Poids 11 % |
| 11 | 3130, rue du Harfang, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 767 $/m²) 172,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 788 987 $ Poids 9 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 832 376 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.