478-480 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489364946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027489364946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 135 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 408 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 454 422 $ Poids 89 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 297 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 477 124 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 458 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 566 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 373 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 374 277 $ Poids 86 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 049 $ Poids 79 % |
| 8 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 717 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 549 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 307 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 672 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 174 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 437 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 642 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 501 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 561, rue Bérangère, Québec 2025-08-08 · 198 m · Vendu 401 000 $ (4 340 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 437 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.